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Walkability Index と AI不動産査定・Price Map を融合した新サービスの開発・提供を開始
[26/05/30]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
〜 周辺環境評価と市場価値査定を統合し、不動産価値の新たな可視化を実現 〜
株式会社プライスハブルジャパン（以下「PriceHubble」）が、株式会社日建設計総合研究所（以下、「日建設計総合研究所」）のWalkability Indexと、PriceHubbleのAI不動産査定及びPrice Mapを融合した、新サービスの開発・提供を開始しました。本サービスは、「徒歩圏内の施設充実度（暮らしやすさ）」と「不動産価格・市場トレンド」を組み合わせて同時に可視化することで、不動産価値評価のさらなる高度化と透明性の向上を図り、より納得感のある意思決定を支援します。
新サービスの概要
徒歩圏内の施設充実度に基づく暮らしやすさと、AI査定により推定された地点ごとの価格水準の双方から、各エリアを統合的に評価するための指標や可視化ツールを提供します。１.暮らしやすさに比して相対的に市場価格が安い、いわゆる穴場エリアを探索する、２.市場価格の上昇が暮らしやすさの向上に裏打ちされた実需を伴うものであるかを見極める、といった目的にご活用いただけます。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-cb2ed76b3ede3e2a16c4a4537322e4eb-3897x1556.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
注：中野区・杉並区を対象。中央線沿線の駅周辺が暮らしやすさ・価格水準ともに高い傾向地図データ：(C) OpenStreetMap contributors
＜新サービスの活用例＞
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-7b8666b8aa4c0c4b4ce0a6de723dddbb-2145x977.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■Walkability Index（日建設計総合研究所）
暮らしやすさの観点から徒歩圏内の施設充実度を指標化
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-abb41f9dee54a79c5d935753f56e175f-450x450.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
日建設計総合研究所は、一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科 清水千弘教授の監修のもと、「徒歩での生活しやすさ」を都市のビッグデータから数値化した不動産周辺環境の評価指標『Walkability Index』（特許取得済み）を開発しました。『Walkability Index』は、ある地点から徒歩で到達できる範囲に、生活利便施設、商業・レジャー施設、教育・学び施設 といった生活をする上で近くにあって嬉しい「都市のアメニティ」がどれだけ集積しているかを100点満点で評価する指標です。本指標は、株式会社ゼンリン提供の各種データ及び都市に関するオープンデータを用いて算出しています。
■AI不動産査定・Price Map（PriceHubble）
個別物件の不動産価格の予測、さらにその根拠（立地による価格差）を可視化
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-028bd928c52af5d48e57591a72f87949-310x146.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
PriceHubble の AI不動産査定は、過去の募集・取引データ、市場動向、物件属性、周辺環境データなどの多様な不動産関連データをもとに、機械学習を活用して不動産の適正価格を推定する仕組みです。立地や物件スペックなどの各要素の価格への影響が解釈しやすい、説明性の高い手法を採用しています。
Price Map は、上記の特性を活かし、立地のみによる不動産価格の高低を、地図上にヒートマップとして可視化したものです。 各地点の価格水準やエリア特性等を直感的に把握できるため、エリア選定や価格設定等の戦略立案に有効活用いただいています。
今後の展開
本サービスは、すでにエリア選定等で活用いただいていますが、不動産仲介事業者、住宅開発事業者、金融機関をはじめとする事業者の皆様により高い価値を提供すべく、引き続きサービスの改善・機能拡充を進めてまいります。両社は本取り組みを通じて、不動産市場におけるデータ活用の高度化と透明性向上に貢献してまいります。
本サービスについてご関心をお持ちの方は、お気軽にご連絡ください。
なお、本サービスの活用例については、別途配信のプレスリリース「Walkability Index と AI不動産査定・Price Mapを融合した新サービスを用いた分析例 ファミリー向け賃貸において、暮らしやすさに比べ割安なエリアは？ 〜中央線西側8駅をランキング〜」も併せてご参照ください。
新サービスを用いた分析例
株式会社日建設計総合研究所
株式会社日建設計総合研究所は、日建設計を中核とした日建グループのシンクタンクです。持続可能な建築・まちづくりの実現を目指し、建築と都市のライフスタイル全般にかけて調査・企画・コンサルティングサービスを提供しています。都市デザインと建築環境に関するエンジニアリングの融合のもと「持続可能な社会の構築」を目指して活動しています。
所在地：東京都千代田区神田小川町3-7-1 ミツワ小川町ビル3階
URL：https://www.nikken-ri.com/
株式会社プライスハブルジャパン（PriceHubble）
PriceHubbleは、スイスの不動産テック企業であり、日本を含め、ヨーロッパやアメリカなど10か国にて事業を展開しています。不動産仲介事業者、デベロッパー、金融機関といった不動産事業者の意思決定を支援するため、ビッグデータ、機械学習、AIエージェント等を駆使した、マーケット・インサイトに基づく革新的なデジタルソリューションを提供しています。
所在地：東京都千代田区丸の内新丸の内ビルディング10階 EGG-Japan内（本社所在地：スイス チューリッヒ）
URL：https://www.pricehubble.com/jp/
株式会社プライスハブルジャパン（以下「PriceHubble」）が、株式会社日建設計総合研究所（以下、「日建設計総合研究所」）のWalkability Indexと、PriceHubbleのAI不動産査定及びPrice Mapを融合した、新サービスの開発・提供を開始しました。本サービスは、「徒歩圏内の施設充実度（暮らしやすさ）」と「不動産価格・市場トレンド」を組み合わせて同時に可視化することで、不動産価値評価のさらなる高度化と透明性の向上を図り、より納得感のある意思決定を支援します。
新サービスの概要
徒歩圏内の施設充実度に基づく暮らしやすさと、AI査定により推定された地点ごとの価格水準の双方から、各エリアを統合的に評価するための指標や可視化ツールを提供します。１.暮らしやすさに比して相対的に市場価格が安い、いわゆる穴場エリアを探索する、２.市場価格の上昇が暮らしやすさの向上に裏打ちされた実需を伴うものであるかを見極める、といった目的にご活用いただけます。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-cb2ed76b3ede3e2a16c4a4537322e4eb-3897x1556.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
注：中野区・杉並区を対象。中央線沿線の駅周辺が暮らしやすさ・価格水準ともに高い傾向地図データ：(C) OpenStreetMap contributors
＜新サービスの活用例＞
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-7b8666b8aa4c0c4b4ce0a6de723dddbb-2145x977.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■Walkability Index（日建設計総合研究所）
暮らしやすさの観点から徒歩圏内の施設充実度を指標化
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-abb41f9dee54a79c5d935753f56e175f-450x450.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
日建設計総合研究所は、一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科 清水千弘教授の監修のもと、「徒歩での生活しやすさ」を都市のビッグデータから数値化した不動産周辺環境の評価指標『Walkability Index』（特許取得済み）を開発しました。『Walkability Index』は、ある地点から徒歩で到達できる範囲に、生活利便施設、商業・レジャー施設、教育・学び施設 といった生活をする上で近くにあって嬉しい「都市のアメニティ」がどれだけ集積しているかを100点満点で評価する指標です。本指標は、株式会社ゼンリン提供の各種データ及び都市に関するオープンデータを用いて算出しています。
■AI不動産査定・Price Map（PriceHubble）
個別物件の不動産価格の予測、さらにその根拠（立地による価格差）を可視化
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/48145/18/48145-18-028bd928c52af5d48e57591a72f87949-310x146.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
PriceHubble の AI不動産査定は、過去の募集・取引データ、市場動向、物件属性、周辺環境データなどの多様な不動産関連データをもとに、機械学習を活用して不動産の適正価格を推定する仕組みです。立地や物件スペックなどの各要素の価格への影響が解釈しやすい、説明性の高い手法を採用しています。
Price Map は、上記の特性を活かし、立地のみによる不動産価格の高低を、地図上にヒートマップとして可視化したものです。 各地点の価格水準やエリア特性等を直感的に把握できるため、エリア選定や価格設定等の戦略立案に有効活用いただいています。
今後の展開
本サービスは、すでにエリア選定等で活用いただいていますが、不動産仲介事業者、住宅開発事業者、金融機関をはじめとする事業者の皆様により高い価値を提供すべく、引き続きサービスの改善・機能拡充を進めてまいります。両社は本取り組みを通じて、不動産市場におけるデータ活用の高度化と透明性向上に貢献してまいります。
お問い合わせ
(メール)：sales.jp@pricehubble.com本サービスについてご関心をお持ちの方は、お気軽にご連絡ください。
なお、本サービスの活用例については、別途配信のプレスリリース「Walkability Index と AI不動産査定・Price Mapを融合した新サービスを用いた分析例 ファミリー向け賃貸において、暮らしやすさに比べ割安なエリアは？ 〜中央線西側8駅をランキング〜」も併せてご参照ください。
新サービスを用いた分析例
株式会社日建設計総合研究所
株式会社日建設計総合研究所は、日建設計を中核とした日建グループのシンクタンクです。持続可能な建築・まちづくりの実現を目指し、建築と都市のライフスタイル全般にかけて調査・企画・コンサルティングサービスを提供しています。都市デザインと建築環境に関するエンジニアリングの融合のもと「持続可能な社会の構築」を目指して活動しています。
所在地：東京都千代田区神田小川町3-7-1 ミツワ小川町ビル3階
URL：https://www.nikken-ri.com/
株式会社プライスハブルジャパン（PriceHubble）
PriceHubbleは、スイスの不動産テック企業であり、日本を含め、ヨーロッパやアメリカなど10か国にて事業を展開しています。不動産仲介事業者、デベロッパー、金融機関といった不動産事業者の意思決定を支援するため、ビッグデータ、機械学習、AIエージェント等を駆使した、マーケット・インサイトに基づく革新的なデジタルソリューションを提供しています。
所在地：東京都千代田区丸の内新丸の内ビルディング10階 EGG-Japan内（本社所在地：スイス チューリッヒ）
URL：https://www.pricehubble.com/jp/
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