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【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.228「収益性指標から見る東京オフィス市場 〜J-REIT保有の小型ビル健闘の背景〜」
[23/08/25]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：長島 巌）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.228「収益性指標から見る東京オフィス市場 〜J-REIT保有の小型ビル健闘の背景〜」を発行しました。
小型ビルは、大・中型ビルに比べリニューアル効果が表れやすい
築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的
小型ビルは特に戦略的な運用計画が求められ、運用の巧拙が問われる
ビル規模別では、小型ビルの収益性（月・坪あたりの賃貸事業収入）が上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-34dbd3710e7cc9077c7b-0.png ]
小型ビル健闘の背景の仮説
[画像2: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-41357b1454c2b93bd846-1.png ]
リニューアル費比率が高い物件ほど、収益性が上昇（小型ビル間の比較）
[画像3: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-1430fdaa2c6de28c522f-2.png ]
小型ビルは、大・中型ビルよりリニューアル効果が表れやすい（大型・中型・小型の比較）
小型ビルはリニューアル費比率が最小だが、収益性の上昇幅は最大
[画像4: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-2f8e3fe94e37b1ddd5d1-3.png ]
築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的
リニューアル費比率を平均以上にかけても、築古物件の収益性の上昇は限定的
[画像5: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-ce08f224107e6018c6c6-4.png ]
以上より、小型ビルでも適切なリニューアルを施すことで物件の差異化に繋がり、中型ビル並みの収益を上げることは可能と言えるでしょう。型ビルと競合する可能性がある中型ビルにとっては、競争力を持った小型ビルが脅威になり得るとも言えます。
但し、築年数が経過した物件はリニューアルの効果が限定的である点には注意が必要です。
小型ビルの運用においては、特に戦略的な運用計画が求められ、巧拙が問われると言えるでしょう。
レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2023082401.pdf?20230825092423
レポートのダイジェスト動画はこちらからご覧ください。
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/NDYx%23MTM3Mg%3d%3d%23280%23168%230%2333E620D86400%23MDphOmY7MTA7MTA7MTA%3d%23#_ga=2.219992666.251230911.1692923068-798849643.1692923068
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https://reg34.smp.ne.jp/regist/is?SMPFORM=pgqf-lisjqj-a09062f022dc92e704fe1da404444440
【本件に関するお問合せ先】
三菱UFJ信託銀行 不動産コンサルティング部
業務企画G 黒澤 直子
電話：050-3686-5702
mail：naoko_kurosawa@tr.mufg.jp
小型ビルは、大・中型ビルに比べリニューアル効果が表れやすい
築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的
小型ビルは特に戦略的な運用計画が求められ、運用の巧拙が問われる
ビル規模別では、小型ビルの収益性（月・坪あたりの賃貸事業収入）が上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-34dbd3710e7cc9077c7b-0.png ]
小型ビル健闘の背景の仮説
[画像2: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-41357b1454c2b93bd846-1.png ]
リニューアル費比率が高い物件ほど、収益性が上昇（小型ビル間の比較）
[画像3: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-1430fdaa2c6de28c522f-2.png ]
小型ビルは、大・中型ビルよりリニューアル効果が表れやすい（大型・中型・小型の比較）
小型ビルはリニューアル費比率が最小だが、収益性の上昇幅は最大
[画像4: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-2f8e3fe94e37b1ddd5d1-3.png ]
築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的
リニューアル費比率を平均以上にかけても、築古物件の収益性の上昇は限定的
[画像5: https://prtimes.jp/i/36656/92/resize/d36656-92-ce08f224107e6018c6c6-4.png ]
以上より、小型ビルでも適切なリニューアルを施すことで物件の差異化に繋がり、中型ビル並みの収益を上げることは可能と言えるでしょう。型ビルと競合する可能性がある中型ビルにとっては、競争力を持った小型ビルが脅威になり得るとも言えます。
但し、築年数が経過した物件はリニューアルの効果が限定的である点には注意が必要です。
小型ビルの運用においては、特に戦略的な運用計画が求められ、巧拙が問われると言えるでしょう。
レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2023082401.pdf?20230825092423
レポートのダイジェスト動画はこちらからご覧ください。
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