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住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」住宅ローンユーザーレポートを毎月公開
[26/05/20]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
〜変動金利15年ぶりに1%到達、借入希望額は全国平均5,096万円に拡大。モゲチェック独自データによる最新住宅ローントレンドを毎月公開〜
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-6d9a660a1de19c1b37b00471909abc9e-512x174.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田 明）は、モゲチェック住宅ローン診断に登録したユーザーのデータをもとに分析した「住宅ローンユーザーレポート」の毎月公開を開始しました（新規借り入れ113,698名・借り換え9,441名）。
新規借り入れ・借り換えそれぞれのユーザー動向を独自データで定期的にお届けします。
● 新規借り入れのレポート
リンク：https://mogecheck.jp/articles/show/7Gp59XMoq9PD2OkA1bV3
コンテンツ：借入希望額と世帯年収の動向／年収倍率／ペアローン・連帯債務比率／35年超の超長期ローン比率／金融機関シェア／希望金利タイプ／適用金利の推移／モゲチェック特別金利の利用率／住宅ローンアナリストからのアドバイス
● 借り換えのレポート
リンク：https://mogecheck.jp/articles/show/pzwr9bj0EZDeqaD7vmGR
コンテンツ：借り換えメリット額／現在金利と提案金利／平均年齢／平均残債／金利タイプ選好／モゲチェック特別金利の利用率／住宅ローンアナリストからのアドバイス
〜調査結果の一部抜粋（新規借り入れ）〜
全国｜借入希望額と世帯年収の推移
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-df449c1f00ceb076a0daa113277c3b01-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
全国の平均借入希望額は、2025年1月の4,807万円から2026年4月には5,096万円へ増加（+6.0%）。世帯年収も837万円→887万円と同程度に伸長しています。
東京｜借入希望額と世帯年収の推移
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-09e0a72e25873b59b67bb69249050d3a-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京の平均借入希望額は、7,500万円程度で推移。世帯年収は1,189万円と全国の約1.3倍水準です。
全国・東京｜年収倍率の推移（2025-01〜2026-04）
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-800ae6467c37646a5d84cc670c9bb5dd-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
年収倍率（借入希望額÷世帯年収）は、全国で5.7〜6.0倍、東京で6.1〜6.7倍のレンジで推移。安全圏の5倍を超え、最大許容範囲の7倍近くで高止まりしている状況です。
全国・東京｜35年超ローン利用割合の推移
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-b56a5ee3e867cdcb2487d1374163908a-806x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
近年の不動産価格の高騰を受け、超長期ローン（例：50年ローンなど）の比率は、全国 17.0%→30.6%、東京 14.3%→32.0%へと倍増しています。
〜調査結果の一部抜粋（借り換え）〜
平均借り換えメリット額の推移
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-dad1cba8b4a05cb77c0ec5a0486fc266-848x448.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
借り換えメリット額（諸費用控除後）は安定しており、175万円〜200万円を推移しています。
現在金利と借り換え先金利の推移
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-9d1acf1bf9f70c41915d251fad426b25-848x448.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
両者の金利差は0.7%前後を維持しています。2026年4月時点では、現在金利1.37%・借り換え先金利0.64%・金利差0.73%となっています。
現在「変動金利」ユーザーの借り換え先の金利タイプ意向
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-c122f3657d64b06078a10a72c171ea3d-806x384.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
借り換え先金利タイプの意向は、金利上昇を受け、変動→変動と変動→固定がほぼ拮抗しています。
※上記の各データ引用時は『住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」』とレポートのリンクを記載するようにお願いします。
● 「モゲチェック」とは
「モゲチェック」は、オンラインで最適な住宅ローンを提案する無料の住宅ローン比較診断サービスです。利用者情報を入力すると、「金利順」「保険充実順」など自分が重視するポイントごとに整理された住宅ローンランキングや、利用者の属性や希望条件から最適な住宅ローンを「モゲチェック」が提案する「住宅ローン診断」も提供しています。
住宅ローンは年齢、年収、住んでいる地域などのさまざまな要因で、借り入れができる金融機関や金利、保障内容が異なってきます。これまで個人では比較が難しかった住宅ローンを「誰もが最適な住宅ローンを簡単に選べるようにする」ことを目指して、2015年8月からサービス提供を開始しました。これまでのご利用者様は累計50万人以上になります。
● 株式会社MFS概要
代表者：代表取締役CEO 中山田 明
所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB
資本金：63,110千円（2025年12月31日現在）
事業：住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック（https://mogecheck.jp/）」の運営
不動産投資サービス「INVASE（インベース）（https://investment.mogecheck.jp/）」の運営
会社HP：https://www.mortgagefss.jp/
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-6d9a660a1de19c1b37b00471909abc9e-512x174.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田 明）は、モゲチェック住宅ローン診断に登録したユーザーのデータをもとに分析した「住宅ローンユーザーレポート」の毎月公開を開始しました（新規借り入れ113,698名・借り換え9,441名）。
新規借り入れ・借り換えそれぞれのユーザー動向を独自データで定期的にお届けします。
● 新規借り入れのレポート
リンク：https://mogecheck.jp/articles/show/7Gp59XMoq9PD2OkA1bV3
コンテンツ：借入希望額と世帯年収の動向／年収倍率／ペアローン・連帯債務比率／35年超の超長期ローン比率／金融機関シェア／希望金利タイプ／適用金利の推移／モゲチェック特別金利の利用率／住宅ローンアナリストからのアドバイス
● 借り換えのレポート
リンク：https://mogecheck.jp/articles/show/pzwr9bj0EZDeqaD7vmGR
コンテンツ：借り換えメリット額／現在金利と提案金利／平均年齢／平均残債／金利タイプ選好／モゲチェック特別金利の利用率／住宅ローンアナリストからのアドバイス
〜調査結果の一部抜粋（新規借り入れ）〜
全国｜借入希望額と世帯年収の推移
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-df449c1f00ceb076a0daa113277c3b01-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
全国の平均借入希望額は、2025年1月の4,807万円から2026年4月には5,096万円へ増加（+6.0%）。世帯年収も837万円→887万円と同程度に伸長しています。
東京｜借入希望額と世帯年収の推移
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-09e0a72e25873b59b67bb69249050d3a-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京の平均借入希望額は、7,500万円程度で推移。世帯年収は1,189万円と全国の約1.3倍水準です。
全国・東京｜年収倍率の推移（2025-01〜2026-04）
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-800ae6467c37646a5d84cc670c9bb5dd-790x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
年収倍率（借入希望額÷世帯年収）は、全国で5.7〜6.0倍、東京で6.1〜6.7倍のレンジで推移。安全圏の5倍を超え、最大許容範囲の7倍近くで高止まりしている状況です。
全国・東京｜35年超ローン利用割合の推移
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-b56a5ee3e867cdcb2487d1374163908a-806x500.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
近年の不動産価格の高騰を受け、超長期ローン（例：50年ローンなど）の比率は、全国 17.0%→30.6%、東京 14.3%→32.0%へと倍増しています。
〜調査結果の一部抜粋（借り換え）〜
平均借り換えメリット額の推移
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-dad1cba8b4a05cb77c0ec5a0486fc266-848x448.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
借り換えメリット額（諸費用控除後）は安定しており、175万円〜200万円を推移しています。
現在金利と借り換え先金利の推移
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-9d1acf1bf9f70c41915d251fad426b25-848x448.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
両者の金利差は0.7%前後を維持しています。2026年4月時点では、現在金利1.37%・借り換え先金利0.64%・金利差0.73%となっています。
現在「変動金利」ユーザーの借り換え先の金利タイプ意向
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/14407/241/14407-241-c122f3657d64b06078a10a72c171ea3d-806x384.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
借り換え先金利タイプの意向は、金利上昇を受け、変動→変動と変動→固定がほぼ拮抗しています。
※上記の各データ引用時は『住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」』とレポートのリンクを記載するようにお願いします。
● 「モゲチェック」とは
「モゲチェック」は、オンラインで最適な住宅ローンを提案する無料の住宅ローン比較診断サービスです。利用者情報を入力すると、「金利順」「保険充実順」など自分が重視するポイントごとに整理された住宅ローンランキングや、利用者の属性や希望条件から最適な住宅ローンを「モゲチェック」が提案する「住宅ローン診断」も提供しています。
住宅ローンは年齢、年収、住んでいる地域などのさまざまな要因で、借り入れができる金融機関や金利、保障内容が異なってきます。これまで個人では比較が難しかった住宅ローンを「誰もが最適な住宅ローンを簡単に選べるようにする」ことを目指して、2015年8月からサービス提供を開始しました。これまでのご利用者様は累計50万人以上になります。
● 株式会社MFS概要
代表者：代表取締役CEO 中山田 明
所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB
資本金：63,110千円（2025年12月31日現在）
事業：住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック（https://mogecheck.jp/）」の運営
不動産投資サービス「INVASE（インベース）（https://investment.mogecheck.jp/）」の運営
会社HP：https://www.mortgagefss.jp/
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