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【不動産DX】「数時間の作成を数分へ」投資収益シミュレーションから不動産オーナー向け提案書を自動生成する新ノウハウを公開。




日本最大級のリノベーションネットワーク「Renotta（リノッタ）」を展開する、株式会社クラスココンサルファーム（本社：石川県金沢市、代表取締役：小村 典弘）は、AIを活用し、リノベーション投資に対する税引後の収益リターンを即座に解析・プレゼン資料化する「AI次世代提案システム」を構築したことをお知らせします。本システムは、複雑なキャッシュフロー予測とRenotta独自のブランド強みをAIが統合し、オーナーに最適化された提案書を数分で出力する全国初（※自社調べ,2026年3月,賃貸管理会社における自社開発のシミュレーションシステムとAI活用の取組みとして）の仕組みです。これにより、従来78%であった提案成約率を85%まで向上させることに成功しました。
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物件専用の収益改善提案書をAIで作成し、不動産オーナー提案へ

【開発の背景】不動産オーナーが真に求める「投資の見える化」をAIで実現

従来の不動産リノベーション提案は、デザインや修繕内容の解説が中心であり、オーナーが最も重視する「税引後の手残り（キャッシュフロー）」や「投資対効果（ROI）」を網羅した資料作成には膨大な工数が必要でした。クラスココンサルファームでは、この課題を解決するため、独自の収益計算ツール「リターンピックス（RETRUN PICKS）」のデータとAI（人工知能）を連携。専門知識が必要な財務シミュレーションを、AIが瞬時に「オーナーが納得するストーリー」へと変換し、提案書のクオリティを劇的に引き上げるノウハウを確立しました。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/6823/977/6823-977-4f16fce7aaf1f9c149e9415b0489ebc1-1280x720.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
質の高い集計シミュレーションは、時間と専門知識が必要となることが課題として上がっていた

【仕組み】AIが投資リターンを読み解き、Renottaの強みを自動合成

本システムは、単なる文章生成ではありません。以下のステップで「勝てる提案書」を自動構築します。
・財務データの解析： 「リターンピックス」による税引後リターンのシミュレーション結果をAIにインプット。
・強みの最適化： 全国800店舗超のネットワークを持つRenottaのメリットやデザインの優位性を、AIがターゲットオーナーの特性に合わせて抽出。
・プレゼン資料化： 投資家心理に基づいた独自のプロンプト（指示文）により、数分でプロレベルのプレゼン資料を書き出します。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/6823/977/6823-977-862376d5abff88ccadabe340498cb282-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
リターンピックスとAIを活用し、作成した収益改善シミュレーション提案資料の一部

【成果】成約率が85%へ向上、属人性を排除した「質の均一化」を達成

実証実験の結果、本システムの導入により以下の成果が得られました。
・成約率の向上： 従来の78%から85%へと、約7ポイントの成約率アップを記録。
・工数の大幅削減： 専門スタッフが数時間かけていた資料作成が、わずか数分で完了。
・提案品質の担保： スタッフの経験値に左右されず、常に高いレベルでの収益提案が可能になり、全国の加盟店における提案力の底上げを実現しました。
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/6823/977/6823-977-b4d6e7c1af2c8be12865d99991cc6274-1280x720.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
経験値に依存しない仕組み化を実現した体制へ

代表取締役 小村 典弘のメッセージ

「不動産経営において、不動産オーナー様が最も求めているのは『安心』と『確かな収益性』です。しかし、これまでの業界の提案はデザインや設備の話に終始しがちでした。今回、私たちが開発したAI提案システムは、独自ツール『リターンピックス』が算出する緻密な税引後キャッシュフローを、AIが瞬時に血の通ったプレゼン資料へと変換します。私たちが目指すのは、単なる自動化ではありません。AIを活用することで、全国の加盟店様が『プロのコンサルタント』として、不動産オーナー様の生涯利益を最大化できる世界です。成約率85%という結果は、データに基づいた誠実な提案が不動産オーナー様の信頼に繋がった証だと確信しています。」


〈賃貸リノベーションブランドFC「Renotta(リノッタ)」〉
https://www.crasco-consul.com/service/renotta






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【会社概要】
＜会社名＞
株式会社クラスココンサルファーム

＜代表者＞
代表取締役社長　小村 典弘

＜資本金＞
1億9,300万円（グループ全体）

＜所在地＞
金沢本社
〒920-0024　石川県金沢市西念4-24-21
TEL 076-222-1111　FAX 076-264-9156
東京オフィス
〒160-0023 東京都新宿区西新宿７丁目16−11 Forecast西新宿 5F
TEL 03-6833-5500　FAX 03-6675-9004
名古屋オフィス
〒450-6490 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルヂング11階

＜事業内容＞
不動産会社向け経営/業務改善コンサルティング、ITシステムの開発・販売、マーケティングコンサルティング、セミナー開催、人材採用・育成コンサルティング
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